我们可能是会比父母更穷的一代（文末附近期购房建议）
专家太多了！我只想从一个普通购房者的角度，谈谈买房这事儿
这是一篇转自地产情报站的好文，作者是邵晓宁。
文末的结语中，我给到大家一些近期购房的具体建议，希望对大家有帮助。
“这一代人的债务要比父母多300%。”
“他们拥有房子的可能性越来越低。”
“有至少1\5的人，生活在贫困中。”
“按照现在的趋势，他们大多数人无法在75岁之前退休。”
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PART 1
在美国，有个“千禧一代”的说法，他们指的是1982年到2000年之间出生的一代人。在享受了先进的科技文明和丰富的物质生活之外，他们同样要负担时代赋予他们的压力。
这是一篇来自美国媒体的报道，作者以自己的亲身经历，列举出“千禧一代”目前普遍存在的焦虑。在这篇报道中，作者指出，“经济已经变成拧紧年轻的人的工具。工业停滞不前，让年轻人的工作越来越像赌博，美国中产阶级生活的机遇，正从年轻人的视野中消失。”
这篇报道最后还说到，“千禧一代可能是现代历史第一代比父母更穷的人。”
不要觉得这些报道发生在美国，就与我们毫无关系。仔细分析那篇报道中作者提到的“千禧一代”的焦虑，其实在我们国家的同一代人也都要面对这些问题。不过我们很少用“千禧一代”这个称呼，更多的是80后、90后。
PART 2
最近在微博上看到了一个专门收集老照片的博主。他利用在废品收购站回收的胶卷，冲洗出那些被人忽略的老照片。看着那些略带斑驳的照片，让我突然意识到，其实当年他们那一代年轻人的精彩生活，一点也不逊色现在的年轻人。
早就听父母说过，为了买一件时髦的衣服，他们可以花掉自己一个月的工资。在工作之余，他们也会到各个景点拍照留念，甚至那个花掉自己半年积蓄买来的彩色电视机，也可以当作拍照的景点。
最让人羡慕的就是，男生求婚，一辆“永久牌”自行车就能收获姑娘的芳心，那时也没有“彩礼”之说，也不在乎是否拥有自己的房子。
在那个年代，只要父母一方有正式工作，就能分到工作单位的福利分房，那时房子只是用来住的，他们也许生活清贫，但身上绝对没有负债。他们习惯把工资存起来，那就是他们“任性”的资本。
PART 3
其实中国人历来都有储蓄的习惯，从农业时代存储粮食，到工业时代存储货币，据公开资料显示，2013年9月，我国就已经是全球储蓄金额最多的国家，同时也是人均储蓄最多的国家，我国人均居民储蓄已经超过3万元，当时的居民储蓄率超过50%，远超世界平均水平。
可就在最近这几年间，我们的金钱观念来了个180度的大转变，很多80、90后开始了“负债”过日子。
最近，上财高等研究院发布的研究报告《警惕家庭债务危机及其有可能引发的系统性金融风险》（以下简称《报告》）中提出，截至2017年中国家庭债务占GDP的比重为48%，虽然看起来并不高，但已经远远超过其他发展中国家。
《报告》中还指出，截至2017年，我国家庭债务与可支配收入之比高达107.2%，这也就是说，现在中国的很多家庭已经到了入不敷出的状态，家庭流动性到了命悬一线的地步，这个数值更是逼近美国金融危机前锋值。
曾几何时，在中国社会，借贷长期只是企业和商人的事情，除非万不得已，家庭和个体断然缺乏负债的热情。房贷也只不过是最近20年才流行起来。
但中国人突然喜欢借钱了，这其中最大的原因就是，资产价格暴涨让很多家庭“应急负债”。
PART 4
“赶紧，再不买房永远买不起，”“落后一套房，一输就三代”，这些话似乎总是在我们耳边回响，买房问题也已经成了当下年轻人所有焦虑的根源。
北京，这座全国住房矛盾最突出，房价最高的城市，在98年房改以来，统计数字上，它的房价就像关在笼子里的猛兽。
2013年，北京师范大学教授董藩曾经预言，“未来5年，北京的房价可达10万。”当时骂声一片，砖头横飞。但是5年过去了，到了2018年，北京房价破10万的地方比比皆是。而由高房价所引发的房屋的附属价值，也在一点一点考验着年轻人的承受能力。
毫不夸张的说，当下这个时代，已经到了“买不买房，两种人生”的窘境，不过一旦买房后，那我们距离幸福生活，或者说财富自由也只能越来越远。
世界银行专家AndrewHamer，当年在中国进行住房改革研究时，曾经提出一个世界银行比较理想的房价收入比例。达到3～6倍是比较理想的模式。如果按照这个比例来推算，一个城市如果达到宜居标准，那在这个城市打拼的一对夫妻6年攒下的钱，必须能够买到一个70平米的房子，或者说每个人一个月的工资，能买得起一平方米的房子。如果不买房，而是租房的话，租一个带卫生间的独立单间，那么房租不能超过工资的1/6。
有了这个数字做对比，就可以很直观的看到自己的收入能不能配得上自己城市的房价。在房价越来越高的情况下，年轻人凑个首付都要掏空“六个钱包”，而且这还不一定能达到要求。对于那些想多攒几年前，首付能够轻松一点的年轻人来说，又有一个“噩耗”等着你，房租最近又上涨了。
最近就有一家中介机构的统计数据显示，北京月租金平均上升到近5000块，环比6月份又上涨了2.9%。另一方面，总体上看，多数一二线城市住宅租金上涨水平虽然较小，但也呈现出平稳上行的趋势。
高房价下，那些表面看上去光鲜亮丽的都市白领其实已经走向“消费降级”，前几年还流行的“月光族”最近这两年似乎已经销声匿迹。也许是现在的情况没人再敢“月光”，另一方面，也许现在“月光”成了普遍现象。
现实的重重打击，让无数年轻人丧失信心。也许“比父母穷”会让你觉得尴尬，但毕竟我们还要生活，也要看到作为年轻人的优势。
PART 5
对比我们的上一代，80、90后最大的优势就在于我们还年轻，未来还有更多机会。虽然我们眼下的生活有许多困难，但我们也应该看到好的一面。在重重重压之下，年轻人的失业率始终保持在较低水平。通过工作我们还是可以实现自己的人生价值。
虽然我们的父辈多已退休在家，拿着不菲的退休金颐养天年。但他们说到当下的时代，依然羡慕现在的年轻人的机会。是的，你不能不承认，我们生活在一个机会遍地的时代，只要你有能力，只要你有好的项目，现在的创业环境对比我们的上一代，已经有了质的变化。
其实我们不必去和谁对比，每个时代都是历史的缩影，有它好的地方就一定有不好的地方。我们不是时代的弄潮儿，面对时代的浪头，我们也只能跟着走，或许对于每个时代的人来说，我们能做的最正确的就是，好好生活。
结 语
文末，我们对最近几个摇号的楼盘给些建议。
1、现在还在所谓投资的伪投资者们，请理性一些，阶段性的高点到了。
不要焦虑买不到房子，接下来一年多时间里，贵的房子十几万套等着卖呢。
2、所谓自住的刚需们，请选择好一些的房子。这个好包括地段、品牌、品质、户型、环境、配套，当然也包括价格。既然没有之前那么便宜的了，就不要委屈自己。
房子是用来住的。
思路要转变回来了，不要再有买到便宜的再置换的想法了。因为很多房子不便宜了。
3、对于剩下极少数仍然保持差价非常大的楼盘，请积极参与，这是最后的盛宴了。
接下去是个僵持期，房价会小幅度的调整，上下皆有可能，但幅度不会大。可以肯定的是不会回到之前那些被抢红盘的价格。
政府讲的话要充分理解：“遏制房价上涨”不等于打压房价大幅度下跌。
4、对于一些楼盘来说，比上不足比下有余，个人要根据自己的情况仔细斟酌。
我之前对杭州的楼盘进行了分档，一档的楼盘所剩无几，二档的楼盘是现在的主流，三档的楼盘也在二档中的掩护中大量出货。
所谓二档的楼盘就是对比之前的红盘来说是不如的，但还是有一定差价的或者差价不大，但具有优异品质。
而所谓三档的楼盘则是要既没有性价比，其他各方面又都很一般。但对比周边的二手房价呢，又看上去有些不大的差价。但你们要清楚，这些不大的差价是随时可能被二手房的降价而吞没的。
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文∣杭州跑盘小王子
编辑∣杭州跑盘小王子
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